Two big warehouses across from our homes
The Homestead City Council votes Wednesday, September 23. You can be heard before then — it takes about three minutes.
What they want to build
- Two large warehouse buildings on the empty field at SW 328th St & SW 147th Ave
- The rules would allow buildings up to 70 feet tall, as close as 20 feet from the road
- Loading docks and truck traffic could face our streets
To build it, the City has to change the land from farm land to industrial. That vote happens September 23.
What this means for us
Backup alarms at 6 in the morning
Loading docks about 337 feet from our homes — close enough to hear inside the house. Trucks braking, idling and turning at the driveways across from our backyards. Deliveries start early. And it doesn't end — this is every day, permanently.
A building that rises above our trees
The code allows 70 feet. That's well above our tree line. The open field and open sky we look at now would be replaced by the side of a warehouse.
Lights on all night
Security and loading-dock lighting runs after dark — and if the facility operates around the clock, it runs all night, into back windows and bedrooms. Right now it's dark and quiet back there.
This is the only moment the City can protect us
The residential buffer in the City code does not apply across a street — it only protects homes that sit directly next to industrial land. We're across SW 328th, so nothing shields us automatically.
And once the land is zoned industrial, warehouses become allowed by right. The Council can attach conditions now. After the vote, that leverage is gone.
None of this makes the project impossible. All of it is fixable — if the Council attaches conditions before they approve it.
What we are asking for
We are not asking the City to stop the project. We are asking them to require three things first:
- Keep the trucks away. Point the loading docks away from our homes and route truck traffic to SW 147th Avenue.
- Build it farther back. At least 100 feet from SW 328th Street — not 20.
- Keep it lower. Under 40 feet tall near the road, so it stays below the tree line.
And put it in writing, so it still applies if the land is sold to someone else.
Send one email
This is the easiest and most important thing you can do. Your email becomes part of the official record the Council must consider.
Step 1 — Fill in your name
Your address matters — it shows you live with the results.
Step 2 — This is your letter
Step 3 — Send it
✉︎ Open my email appIf the button doesn't work, copy the letter and send it yourself to the address below.
esewell@homesteadfl.govCity Clerk — this is where comments go. Put PH2025-30 in the subject line.
Come to the meeting
Wednesday, Sept 23
5:15 PM
- Where
- Homestead City Hall
100 Civic Court - Arrive
- By 5:00 PM
- To speak
- Tell the clerk at the front desk. You get 3 minutes.
- Can't go?
- You can join from home. Call the Clerk at 305-224-4442 and ask for the link.
You do not have to speak. Just being in the room matters. A full room changes how they vote.
If you do want to speak — here's what to say
That's it. You don't need to be an expert. You just need to live here.
Email our councilman
Sean Fletcher represents our neighborhood on the City Council, and he votes on this.
sfletcher@homesteadfl.govTap to write him — a short message is already filled in.
What it would look like
The renderings show the buildings set back with landscaping. Nothing requires them to build it that way. That's exactly why we're asking for it in writing.
Dos grandes almacenes frente a nuestras casas
El Concejo Municipal de Homestead vota el miércoles 23 de septiembre. Usted puede hacer oír su voz antes — toma unos tres minutos.
Lo que quieren construir
- Dos grandes almacenes industriales en el terreno vacío en SW 328th St y SW 147th Ave
- Las reglas permitirían edificios de hasta 70 pies de alto, a solo 20 pies de la calle
- Los muelles de carga y el tráfico de camiones darían hacia nuestras calles
Para construirlo, la Ciudad tiene que cambiar el terreno de agrícola a industrial. Esa votación es el 23 de septiembre.
Lo que esto significa para nosotros
Alarmas de retroceso a las 6 de la mañana
Muelles de carga a unos 337 pies de nuestras casas — lo suficientemente cerca para oírlos adentro. Camiones frenando, con el motor encendido y girando en las entradas frente a nuestros patios. Las entregas empiezan temprano. Y no termina — esto sería todos los días, para siempre.
Un edificio más alto que nuestros árboles
El código permite 70 pies. Eso queda muy por encima de nuestros árboles. El campo abierto y el cielo que vemos ahora quedarían reemplazados por la pared de un almacén.
Luces encendidas toda la noche
Las luces de seguridad y de los muelles de carga quedan prendidas después del anochecer — y si la instalación opera las 24 horas, quedan prendidas toda la noche, entrando por las ventanas y los cuartos. Ahora mismo allá atrás todo es oscuro y tranquilo.
Este es el único momento en que la Ciudad puede protegernos
La zona de amortiguamiento residencial del código de la Ciudad no aplica al otro lado de una calle — solo protege las casas que colindan directamente con terreno industrial. Nosotros estamos al otro lado de SW 328th, así que nada nos protege automáticamente.
Y una vez que el terreno sea industrial, los almacenes quedan permitidos por derecho. El Concejo puede imponer condiciones ahora. Después de la votación, esa oportunidad desaparece.
Nada de esto hace imposible el proyecto. Todo tiene solución — si el Concejo impone condiciones antes de aprobarlo.
Lo que pedimos
No estamos pidiendo que la Ciudad detenga el proyecto. Pedimos que exijan tres cosas primero:
- Mantener los camiones lejos. Que los muelles de carga den hacia el lado opuesto de nuestras casas y que los camiones se dirijan a SW 147th Avenue.
- Construir más lejos de la calle. Por lo menos 100 pies desde SW 328th Street — no 20.
- Mantenerlo más bajo. Menos de 40 pies de alto cerca de la calle, para que quede por debajo de los árboles.
Y que quede por escrito, para que siga aplicando si venden el terreno.
Envíe un correo electrónico
Esto es lo más fácil y lo más importante que usted puede hacer. Su correo pasa a formar parte del expediente oficial que el Concejo tiene que considerar.
Paso 1 — Escriba su nombre
Su dirección importa — demuestra que usted vive con las consecuencias.
Paso 2 — Esta es su carta
La carta está en inglés para que la Ciudad la procese directamente, sin traducción. Si prefiere escribir en español, también tiene derecho a hacerlo.
Paso 3 — Envíela
✉︎ Abrir mi correoSi el botón no funciona, copie la carta y envíela usted mismo a la dirección de abajo.
esewell@homesteadfl.govSecretaría de la Ciudad — ahí van los comentarios. Escriba PH2025-30 en el asunto.
Vaya a la reunión
Miércoles 23 de sept.
5:15 PM
- Dónde
- Ayuntamiento de Homestead
100 Civic Court - Llegue
- Antes de las 5:00 PM
- Para hablar
- Avísele al secretario en la entrada. Tiene 3 minutos.
- ¿No puede ir?
- Puede conectarse desde su casa. Llame al 305-224-4442 y pida el enlace.
Usted no tiene que hablar. Solo estar presente cuenta. Una sala llena cambia cómo votan.
Si quiere hablar — esto es lo que puede decir
Eso es todo. No hace falta ser experto. Solo hace falta vivir aquí.
Escríbale a nuestro concejal
Sean Fletcher representa a nuestro vecindario en el Concejo Municipal y vota sobre esto.
sfletcher@homesteadfl.govToque para escribirle — el mensaje ya está preparado.
Cómo se vería
Los renders muestran los edificios retirados de la calle y con jardines. Nada los obliga a construirlo así. Por eso pedimos que quede por escrito.